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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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海關推動優質企業制度成效顯著，為落實簡政便民政策，再度修正「優質企業認證及管理辦法」部分條文，讓優質企業得享受更多便捷及優惠措施，包括得免提供保證金，業者僅須每三年向海關申請校正。
關務署昨(二十七)日表示，財政部自九十八年底推動優質企業制度，以合格進出口業者為首要對象，提供便捷通關服務，九十九年間將適用範圍擴增至製造商、報關業、承攬業、倉儲業、物流業及港埠經營業等其他供應鏈業者，並增加安全認證優質企業。至今(一○六)年八月底，我國優質企業已達六百九十六家，包含三百四十家一般優質企業及三百五十六家安全認證優質企業，上述優質企業貿易額約占我國年總貿易額四三％，成效顯著。
為讓優質企業得享受更多便捷優惠措施，本次再度修正「優質企業認證及管理辦法」部分條文，經海關安全認證優質企業得免提供保證金。
以暫准進口復出口免稅案件為例，一般進口業者依關稅法第五十二條規定，應徵關稅之貨樣、科學研究用品、試驗用品、展覽物品、安裝修理機器必需之儀器、工具等，進口整修、保養之成品及其他經財政部核定之物品，在進口之翌日起六個月內或於財政部核定之日期前，原貨復運出口者，免徵關稅。惟須提供稅款保證金，復運出口後，退還或解除稅款保證。本次修正，經海關安全認證優質企業得免提供保證金。
關務署強調，安全認證優質企業原於三年資格效期屆滿前三個月，應向海關重新申請資格認證。海關除書面審查申請文件，亦按該業者所提自我評估表重新辦理驗證，耗費業者成本與海關人力甚鉅。為簡政便民，修正規定後，業者僅須每三年向海關申請校正，由海關進行文件審核，並同時辦理驗證，若業者符合每年自我檢查，並經海關抽查無訛或依限完成改善者，免辦理驗證；另為保障業者權益，若因重大違章紀錄而須廢止安全認證AEO資格之業者，須至「經處分確定」始予以廢止資格。
關務署表示，截至本(九)月中旬，通過安全認證優質企業認證之業者已逾三百五十家，且已與美國、新加坡、以色列、韓國實施AEO相互承認，並與中國大陸實施兩岸海關AEO互認試點；依據辦法修正條文，美國、新加坡、以色列、韓國在我國設立之子公司或分公司申請優質企業得免除成立滿三年之資格限制。
我國安全認證優質企業廠商，其海運及空運進口貨物廣義平均通關時間分別為七·○一小時及○·五八小時(狹義平均通關時間分別為○·二四三小時及○·○一四小時)，一般廠商海運及空運進口貨物廣義平均通關時間分別為二五·○二小時及四·六四小時(狹義平均通關時間分別為○·八六七小時及○·一一四小時)，顯見安全認證AEO享受海關所提供更快捷通關服務，相形之下AEO業者亦可提升其服務品質與競爭力。
由於與我方簽署優質企業相互承認協議之國家，其AEO廠商出口至我國貨物將可享受更快速、便捷通關措施，對提升其產品於我國競爭力將甚有助益；相對我國安全認證優質企業出口貨物到已簽署優質企業相互承認協議國家，亦可享受更快速、便捷通關措施。
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（中央社記者韋樞台北18日電）美股各項指數創高後，正值財報公布，市場氣氛觀望，台股今天量縮，尾盤上拉，走勢與17日相同，大立光收在最高價5450元。法人表示，下半年以中小型和金融股較有表現。
台股終場上漲23.72點，以10481.26點作收，成交值新台幣959.54億元。
台股今天因除權息而蒸發16.9點，指數開低後在平盤下狹幅游走，午盤起指數翻回平盤之上，尾盤在權值股半導體族群及台積電交易增溫，帶動大盤漲幅較明顯。
台積電全盤在平盤213元游走，尾盤發動攻勢，收盤上漲1元，收在214元；鴻海與台積電走勢相同，尾盤上漲1.5元，收在最高的117元。
大立光開高走高，尾盤漲逾4.6%，收在最高價的5450元，與日前創下的新高價齊平。大立光17日公告，以新台幣10.36億元，買下勝傑公司在台中工業區土地及廠房各4195坪以及2225坪，以因應日後iPhone 8手機等擴充鏡頭產能需求。
傳產股以水泥、塑化、汽車跌幅較重，約1%上下；機電、電器和造紙等類股上漲0.6%到1%之間。
財子學堂副總經理林成蔭表示，今天台股量縮表現平淡，其實美股亦同，主要是即將公布財報前的觀望所致；其次是美國聯準會的公開市場操作委員會(FOMC)將於下週開會，初步來看可能不會升息，但會減少資產負債表規模(縮表)，對市場影響有限。
林成蔭指出，台股在10300點之上均屬超漲，下半年投資價值股較有機會，台積電雖然下半年營運表現優於上半年，但法人仍將台積電的評等由買進降到中立，目前股價平淡也反映營運動能，倒是落後補漲股或中小型股有表現空間。
他認為，包括金融股和原物料股較值得關注。不少金融股去年獲利呈兩位數增長，但至今股價仍不到淨值，市場總會還給這些股該有的價值，反而是投資人逢低布局的考量點。1060718
台灣舉重好手郭婞淳（圖）21日在世大運賽事中一「舉」奪金，挺舉並打破世界紀錄，她22日與教練林敬能各獲頒獎勵金新台幣100萬元。郭婞淳在記者會中一度情緒激動紅了眼眶，語帶哽咽說，「142公斤是全台灣的人民一起幫我舉起來」。中央社記者梁珮綺攝 106年8月22日
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
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